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La Autoridad Portuaria de Valencia (APV) ha publicado el pliego para la contratación del servicio de redacción del proyecto de urbanización de las áreas de ordenación 2 y 5 de este Plan especial de la zona sur 1 del Puerto de Valencia, con un presupuesto base de licitación de 220.000 euros y un plazo de ejecución para la firma adjudicataria de seis meses.

El Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de València o Plan Nazaret Este sigue dando pasos firmes para convertir a esta zona de la ciudad de València, y especialmente del barrio de Nazaret, de nuevos espacios verdes, terciario y deportivos. Un nuevo pulmón verde y una superficie multifuncional que reforzará el entramado social y urbano de este barrio, y actuará como dinamizador de la economía. 

El área 2 cuenta con una superficie de 18.454,04 metros cuadrados dedicado a uso terciario que está situado en las antiguas instalaciones de ARLESA (después MOYRESA, y en su última etapa también conocidas como BUNGE). El conjunto del sector terciario y dotacional múltiple se integran en la trama urbana de Nazaret y recae en el Parque de Desembocadura del Jardín del Turia. 

El área 2 cuenta con cinco parcelas, una de ellas de 11.646,84 metros cuadrados, destinada a jardín y el resto para uso terciario/dotacional. En esta zona se delimita una superficie de protección de unos ficus y un eucalipto monumental. Esta área dispondrá de una edificabilidad de 25.000 metros cuadrados previstos en el convenio entre el Ayuntamiento de Valencia y la APV distribuidos en cuatro bloques de 2, 3 y 5 alturas, agrupados de dos en dos de forma de L siguiendo las trazas de la trama urbana y permitiendo la continuidad de los visuales y la integración del barrio existente con el parque. 

Por su parte, el área 5 es una zona verde que está ubicada en el borde meridional del ámbito del Plan con una extensión de 8.375,86 metros cuadrados. La ordenación propone dos zonas verdes independientes y separadas por un vial que desde la Calle de Algemesí discurre paralelamente al frente exterior meridional del dotacional deportivo cubierto para dar acceso a una nueva área de estacionamiento.

El Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia, que se enmarca en el Documento de Delimitación de Espacios Portuarios (DEUP) del Puerto de Valencia, traslada y define de manera pormenorizada los detalles del acuerdo específico que alcanzaron el Ayuntamiento de Valencia y la APV que fue aprobado en febrero de 2017. Una iniciativa fruto de la estrategia de la relación ciudad-puerto, donde además de la APV y el Ayuntamiento, también participan la comunidad portuaria y los vecinos de la ciudad. 

Con el Plan Nazaret Este, la APV destina para uso ciudadano 230.000 metros cuadrados de territorio portuario, colindantes con el barrio de Natzaret. Una superficie equivalente a 40 campos de fútbol, que dotará a la zona de nuevos espacios verdes como el Parque de Desembocadura, terciarios y deportivos, con la ciudad deportiva del Levante UD.

Un parque, cinco áreas

Área 1, Parque de Desembocadura del Turia: 86.296,08 metros cuadrados

Configurado aguas abajo del Puente de Astilleros, incluye el nuevo parque de la ordenación estructural y el viejo cauce del Turia, hoy encauzado, con una extensión total de 86.296,08 metros cuadrados. 

Área 2, Uso Terciario: 18.454,04 metros cuadrados

Situada aproximadamente en el emplazamiento de las antiguas instalaciones de ARLESA se destina a uso terciario, y en su caso también dotacional, con una extensión de 18.454,04 metros cuadrados. 

Área 3, Dotacional deportiva: 98.940,17 metros cuadrados

Área dotacional deportiva y de espacio libre de una extensión de 98.940,17 metros cuadrados. Este equipamiento deportivo ocupa parcialmente la zona verde existente al sur (Parque de Natzaret Sur) y representa la recuperación del emplazamiento de una dotación deportiva, una frontera verde entre la actividad portuaria y el Barrio de Natzaret, y también un centro dinamizador de usos y actividades vinculadas al ocio y al deporte.

El planeamiento ordena esta área, a priori, en dos parcelas urbanísticas diferenciadas con el fin de facilitar su gestión y ejecución posterior:

Una primera parcela que ocupa prácticamente la totalidad del ámbito del área, con una superficie de suelo de 94.999,66 metros cuadrados cuyo destino principal será el de alojar instalaciones de carácter deportivo al aire libre. En ella se prevé la posibilidad de ubicar edificaciones vinculadas al uso principal, así como otras construcciones auxiliares de apoyo. En la parcela de uso ZV-DP se ubica el inmueble protegido por el planeamiento general, edificio “Benimar”, que se encuentra incluido en el Inventario de edificios conjuntos y elementos de interés arquitectónicos del municipio de Valencia. El equipamiento deportivo previsto que incluya esta área deberá ejecutar las obras de rehabilitación del edificio Benimar.

La segunda parcela dispone de una superficie de 3.940 metros cuadrados para ubicar un equipamiento deportivo cubierto.

Área 4, Equipamiento Marblau: 2.246 metros cuadrados

La ordenación del plan incorpora el equipamiento existente situado en la calle Algemesí, en funcionamiento en la actualidad, gestionado por el Ayuntamiento de Valencia a través de una concesión de uso para centro de juventud, universidad popular y museo de la huerta en el antiguo balneario Marblau. La superficie destinada a esta área es de 2.246 metros cuadrados.

Área 5, Parque Sur de Natzaret: 8.375,86 metros cuadrados

Área ubicada en el borde meridional, con una extensión de 8.375,86 metros cuadrados. 

Corredor verde

El Plan también incluye un corredor verde ciclista y peatonal que enlaza el Parque de Desembocadura con el actual corredor que, discurriendo por la Zona de Actividades Logísticas, viene a conectar con las zonas de la Punta y Pinedo, con el objetivo de mejorar la continuidad y las dimensiones del corredor verde que circunda Nazaret por el nordeste, enlazando todos los poblados marítimos desde la Malvarrosa hasta la Punta y Pinedo. Este carril bici tendrá un ancho mínimo de 2,50 metros segregado de la calzada y del ámbito peatonal